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禾丰网络学院购房问答]厦门岛内禾丰新景置换嘉

作者: 来源: 发布时间:2018-11-13 15:01 浏览: 字体大小:大号 中号 小号

  【问】 摄影师~老铁:岛内禾丰新景置换嘉盛豪园是否可行?或集美新城有什么好的推荐?璀璨天城,国贸天悦,莲花新城?自住兼投资,希望老师指点!

  【答】 龙森:禾丰新景置换嘉盛豪园当然可以啊,毕竟禾丰新景这个楼盘相对而言比较普通,无论是建筑品质、社区档次亦或是户型格局,有能力置换更好的楼盘总不会有错。不过在我看来,同等价位也有比嘉盛豪园所处片区瑞景更好的选择存在,比如松柏、吕厝。

  集美新城你所列举的这几个楼盘都是不错的选择。不过在我看来,从自住兼投角度徒选择,世茂璀璨天城、中航城国际社区A区应该是第一备选行列,前者社区档次高,而且户型优质,后者地铁沿线,一线湖景。不过这两个项目价位相对较高,如果退而求其次,住宅莲花新城、龙湖春江郦城也是可以选择的楼盘。前者有湖景而且是地铁房,后者综合体、地铁沿线/平,能出手吗?

  【问】 晓明哥:请问天源A8楼王高层人家出价38000呎能出手吗?还是继续持有了!投资性质

  我个人认为卖不卖还是要取决你自己,即这套如果出手之后是否满足了你的收益预期。而在讨论这个问题之前,我们先要理清一个事实,即接下来的厦门房价很有可能会陷入高位横盘或者小幅微张的局面,不大可能会出现上半年那样的暴涨情况,特别是在全国楼市加码升级的大背景之下。换言之,在接下来的一段时间内,厦门的房屋升值空间将会被压缩,收益会放缓。而这种情况之下,如果你并不是一个长线投资者,或者说你说承担的资金成本和杠杠比较重,那么,在已经收获了一定收益的前提下见好就收不失为一个好选择。当然了,如果你本身就是一个长线投资的土豪,那么留下来也不会有错。

  【问】 做头发:老师我想把锦绣祥安的房子换到原乡园墅值得吗?哪个升值空间会更大?

  【答】 理文:你的置换方案个人觉得意义不大,理由如下:原乡园墅 1、在同集路上(同集路为市政主干道)车流量大,噪音和粉尘污染对居住舒适性影响较大;2、该楼盘目前没有完善的生活配套(商场、医院、休闲配套都较为匮乏);3、开发商口碑一般(在厦门仅这一个楼盘的开发历史);4、产权年限缩水较为严重(该楼盘产权仅50年,拿地日期是97年);5、学区太平庸(划片学校多为城乡结合,教育质量一般);6、楼盘本身体量较小。

  【问】 扎马尾的小女孩:老师请教一下,厦门的房子现在还可以投资吗?现在限购又限贷,不知道是不是投资房产的好时机,如果有,能否介绍一些可以投资的楼盘?

  1、岛内:个人建议你考虑五缘湾片区(建发中央湾区、联发五缘湾1号)、会展北片区(海峡国际社区、联发滨海名居)、滨北(国贸春天)的二手房源,由于厦门岛内目前在售的新盘屈指可数,入手二手房源将是更好的选择,以上推荐的3个片区都是岛内发展较为成熟的区域,不管是地段、学区还是交通都很便利,从投资的角度来看,入手以上3个片区的二手房源升值前景将很可观。

  2、岛外集美新城和马銮湾:从中短期内(3年以内)来看,投资集美新城的新房或次新房也是不错的选择,伴随地铁1号线的施工建设与新城各方面配套的投入使用,未来几年集美新城的房价升值潜力将领跑岛外四区,这边重点推荐片区内的中航城A区、龙湖春江郦城、世茂璀璨天城与莲花首案,不管是景观、商业、交通还是学区,这几个楼盘都是片区内较为优质的选择。

  【问】 DuDu:老师目前预算8000多万,买哪里的别墅比较好,不求增值,只求舒适。

  【答】佳铖:你的预算相当可观,在这个预算下,全厦门绝大多数别墅你都买的起,买不起的别墅只有很小一部分。在这个“绝大多数”,个人比较推荐建发央墅、国贸天琴湾,前者别墅品质在全厦门可谓位列前茅,后者则由无敌的景观面。从舒适度来讲,两者都可谓顶级,只不过在舒适度下,会有一些细节上的差异,如果取舍看你自己的审美,主观居住认知。此外国贸天琴湾别墅也有些在那“很小一部分”范畴内,超出你预算的,我只能说超出预算的别墅也是物有所值的。

  【问】 小炎子:老师,关注好久了,新城际广场的房子前景如何,北站片区会发展起来吗,想置换大一点的需不需要换地点,以后会不会跌,怕地方远抗跌差,谢谢你。

  【答】 佳铖:新城际广场的房子从投资角度而言,我个人认为前景还是不错的,北站片区未来也肯定会发展起来,只不过这些未来都相对比较遥远,可能需要5到10年的时间。至于为什么我这么有信心,主要还是因为未来北站在大厦门陆域交通大枢纽的定位(有兴趣可百度查阅之),以及随之规划的北站未来承接福厦高铁,太阳2登陆多个地铁线汇聚的交通制高点蓝图。这些东西都是全厦门独一无二的,只是,实现尚需时日。

  【问】 王辉:集美世茂璀璨的复式单价超过4万还有买的必要吗?打算自住的,等老师的分析。

  【答】 王培:其实现在璀璨天城的价格还没有完全出来,按目前调控的形势看,厦门房价再出现暴涨的概率比较小,尤其是在上一轮有过飙涨的集美新城,基本上价格过了4万会进入到平台整理期,因此,从投资的角度而言,应该做好3-5年长线持有的准备。但是从自住的角度来说,我还是比较建议入手的。因为,从景观、交通、配套的角度来看,集美新城和海沧新城都是岛外数一、数二的区域,而且璀璨天城的品质和户型都相当不错,属于核心区的核心产品,值得优先考虑。

  【问】 聪:28000入手隧道口阳光城翡丽湾123带保姆房的大三房毛坯房不会站岗吧,据说马銮湾和集美新城基本都35000以上了,老师对后市如何看。

  【答】 王培:阳光城翡丽湾2.8万/平的价格入手不算是站岗,甚至可以说还处在低位。翔安南部新城将是岛外四大核心区最后发展且发展潜力最大的区域,无论是从交通、配套、规划来看都是最高的,只不过板块还没有完全启动,其实从826土拍的地价,就可以看出开发商们对翔安南部未来发展的信心。只不过,翔安的发展会比较晚一些,而且建设的周期会相对比较长,但是是很值得守候的一个区域。跟股票一样,横有多长竖就有多长,您现在入市的价格完全没有什么好担心的。